서울 관악구 아파트 거래 폭발 외지인 거래 급증 이유

서울 관악구 아파트 거래 폭발 외지인 거래 급증 이유에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 서울의 한 구석, 관악구에서 아파트 거래가 폭발적으로 이루어지고 있습니다. 특히 강남과의 접근성이 좋은 위치와 9억 원 이하의 중저가 아파트 비중이 높은 것이 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 외지인들의 많은 유입과 실수요자들의 몰림으로 인해 지난달에는 18개월 만에 집값 상승세로 전환하는 모습을 보였습니다. 이 글에서는 관악구 부동산 시장의 현황과 그 배경에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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■ 목차

1. 외지인 거래의 급증으로 관악구 집값 상승 전환

2. 역세권 대단지를 중심으로 활발한 부동산거래

3. 개발 호재로 인한 부동산 시장 호조

4. 관악구 집값 상승 전환

5. 외지인 거래 급증과 중저가 아파트로 인해 부동산 시장 활력

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1. 외지인 거래의 급증으로 관악구 집값 상승 전환

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최근 서울 관악구에서는 아파트의 외지인 거래 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났습니다. 특히 강남 접근성이 좋고 9억 원 이하의 중저가 아파트가 많아 서울에 입성하려는 실수요자들이 몰리고 있는 것으로 보입니다. 이런 실수요자들의 유입과 외지인들의 많은 거래로 인해 지난달 관악구 집값은 18개월 만에 상승 전환을 하였습니다.

 

 

부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면, 지난 6월 관악구에서 체결된 총 288건의 거래 중에서 서울 외 지역에서 온 외지인들의 거래가 197건에 달했습니다. 이는 총 거래 비중 중 약 68.4%를 차지하며, 전국에서 가장 높은 외지인 거래 비중을 기록했습니다. 한 달 사이에만 외지인 거래량이 여섯 배 이상 증가한 것을 보아도 그 인기를 짐작할 수 있습니다.

2. 역세권 대단지를 중심으로 활발한 부동산거래

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관악구 내부에서도 특히 역세권 대단지가 많은 봉천동을 중심으로 부동산거래가 활발하게 이루어졌습니다. 국토교통부 실거래가 공시시스템에 따르면, '관악 푸르지오'라는 봉천동 아파트 단지만 해도 지난 6월 한 달 동안 16 가구나 손 바뀐 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

그 밖에도 '관악드림타운', '두산' 등 다른 대단지에서도 여러 가구들이 거래되었습니다. 특히 이런 대단지들은 특례보금자리론을 받을 수 있는 9억 원 이하 주택이 많아 외지인들의 유입이 대거 일어났다고 분석되고 있습니다. 이런 저렴한 가격대의 아파트는 서울에 입성하려는 실수요자들에게 큰 매력으로 작용하였을 것입니다.

3. 개발 호재로 인한 부동산 시장 호조

서부선-개발

또한 신림뉴타운 개발과 신림선 개통 등의 개발 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 지난해 5월에 개통된 신림선은 관악산(서울대) 역에서 여의도 샛강역까지 총연장 7.8㎞, 11개 정거장을 연결하는 경전철로, 이를 통해 주변 지역과의 접근성이 크게 향상되었습니다.

 

 

특히 이 경전철은 지하철 1호선 대방역, 2호선 신림역, 7호선 보라매역 그리고 9호선 샛강역으로 환승할 수 있어 교통 편리성을 더욱 강화시켰습니다. 이런 교통 요소는 거주자들에게 크나큰 장점으로 작용하여 관악구 아파트에 대한 수요를 높였을 것입니다.

4. 관악구 집값 상승 전환

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이와 같은 다양한 요인들이 결합하여 관악구 집값은 지난달 상승 전환하였습니다. 한국부동산원의 자료를 보면, 관악구 아파트 매매가격 지수는 작년 2월부터 시작된 하락세를 멈추고 마침내 상승세로 돌아서며 약간이나마 오름세를 보여주고 있습니다.

5. 외지인 거래 급증과 중저가 아파트로 인해 부동산 시장 활력

서울 강남 접근성과 중저가 아파트 등 다양한 장점으로 인해 외지인 거래가 급증하며, 관악구 아파트 거래가 활발해졌습니다. 개발 호재와 실수요자 유입 등 다양한 요인들로 인해 관악구 집값은 상승전환하는 모습을 보였습니다. 이러한 상황은 서울 내에서도 접근성이 좋고, 가격대가 비교적 저렴한 아파트에 대한 수요가 여전히 높음을 보여줍니다.

 

 

또한, 교통 편의성과 개발 호재는 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 요인임을 재확인하게 합니다. 신림선 개통 등으로 인해 관악구와 주변 지역 간의 접근성이 향상되면서, 거주자들과 투자자들 모두에게 매력적인 지역으로 부상하였습니다.

그러나, 이런 긍정적인 변화와 함께 집값 상승은 월세나 전세가격 상승으로 이어질 가능성이 있으므로, 주거 안정에 대한 정책적 고민도 필요해 보입니다. 특히 외지인들의 대거 유입은 단기간 내 집값 변동을 가져올 수 있으므로 그에 따른 시장 안정화 방안도 마련되어야 할 것입니다.

결국 현재의 관악구 부동산 시장 상황은 다양한 요소들이 복합적으로 작용하여 일어난 결과입니다. 앞으로 이런 추세가 계속될 경우 관악구는 서울 내에서 더욱 주목받는 지역이 될 것으로 예상됩니다. 그리고 이를 통해 우리는 부동산 시장의 동향과 변화를 더욱 세밀하게 살펴보아야 할 필요성을 느낄 수 있습니다.

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